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Domaine d'activités

  • Évaluation Immobilière

  • Évaluation d’Entreprise

  • Analyse de Placements Immobiliers

  • Support aux Nouveaux Développements et Études de Faisabilité

  • Analyse et Prévisions de Marché Immobilier

  • Support aux Litiges et Arbitrage


  • ÉVALUATION IMMOBILIÈRE:

    Étant donné le dynamisme de l’économie actuelle, l’évaluation immobilière par les évaluateurs immobilier accrédités est devenue un élément clé dans la détermination et la compréhension de la valeur réelle de l’immobilier.


    Nos technologies de pointe ainsi que nos professionnels chevronnés nous permettent d’offrir un service technique et une expertise qui rencontre les plus hauts standards de l’industrie. Notre compréhension approfondie du marché local vous assure la qualité et la pertinence de nos services et ce, toujours en conformité actuel et futur.

    Domaines :

  • Évaluation : Résidentielle, commerciale, industrielle, institutionnelle, terrain, usage particulier (églises, résidences pour les personnes âgées, établissements de santé, panneaux d’affichage, droits aériens/droits d’eau)

  • Évaluation pour la conformité aux normes d’IFRS

  • Analyse avancée des revenus

  • Analyse Argus DCF


  • Types de rapports :

  • Rapport narratif complet

  • Rapport narratif

  • Rapport narratif abrégé

  • Rapport-formulaire

  • Rapport verbal


  • Domaines des applications les plus courantes:


  • Financement et refinancement hypothécaires

  • Rapports pour conformité d’IFRS

  • Acquisitions et aliénations

  • Successions et arrangements matrimoniaux

  • Assurances

  • Appels en matière d’imposition et d’évaluation

  • Expropriation

  •  

    LA DATE LIMITE POUR LA CONFORMITÉ AUX IFRS approche à grands pas. Choisissez votre spécialiste en IFRS aujourd’hui AFIN D’ÊTRE PRÉPARÉ POUR DEMAIN.


    ÉVALUATION D’ENTREPRISE :


    Les émotions, le passé et le manque d’accès aux informations pertinentes sont autant de raisons pour lesquelles les propriétaires pourraient surestimer ou sous-estimer la valeur de leur entreprise. Il est donc important d’obtenir une évaluation professionnelle.


    NOUS AVONS UNE SOLUTION POUR VOUS


    Domaines :


  • Évaluation des touts ou d’une partie des actifs et des titres de placement liés à une entreprise tels que les actifs immobiliers, le capital d’exploitation, les éléments de passif et d’actif éventuels, les marques de commerce, les contrats, les listes de clients des cabinets professionnels, la main d’œuvre instruite et les autres actifs corporels ou incorporels


  • Types d’évaluation:


  • Évaluation complète et Évaluation sommaire


  • Types de rapports :


    Avec l’évaluation complète ou l’évaluation sommaire nous pouvons utiliser trois types de rapports :


  • Rapport d’évaluation complet - décrit d’une manière complète la propriété qui fait l’objet de l’évaluation, y compris les informations relatives à son passé et la méthodologie d’évaluation

  • Rapport d’évaluation sommaire - résume le passé, l’analyse, la méthodologie et les conclusions en ce qui concerne la valeur

  • Rapport d’évaluation restreint – présente une vue d’ensemble de la propriété qui fait l’objet de l’évaluation et de la méthodologie. Ce type de rapport peut être utilisé seulement lorsque le client connaît la propriété et n’a pas besoin que le rapport ne contienne de détails


  • Domaines des applications les plus courantes:


  • Prêt commercial et titrisation des dettes

  • Vente ou achat d’entreprise

  • Opérations aux fins de l’impôt sur le revenu

  • Impôt foncier ad valorem, Planification successorale

  • Restructuration d’entreprise, Dissolution

  • Différends matrimoniaux

  • Plans d’actionnariat salarié/options d’achat d’actions

  • Test de dépréciation du fonds commercial

  • Allocation du prix d’acquisition

  • Expropriation, Assistance en matière de litiges


  • ANALYSE DE PLACEMENTS IMMOBILIERS


    Peu importe le montant que vous pouvez investir, vous voulez que votre argent vous aide à atteindre vos objectifs. Ainsi, à l’aide d’outils d’investissement et de services de conseils professionnels offerts par un de nos analystes accrédités, vous y arriverez. NOUS  identifierons vos objectifs, nous trouverons votre style, nous planifierons à long terme et nous vous rencontrerons régulièrement POUR VOUS AIDER À être renseigné en permanence sur vos capacités d’investissement, à gagner de l’argent en toute sécurité, à minimiser les risques et à maximiser le rendement, à optimiser votre inventaire immobilier et à tirer le meilleur de votre temps et de votre argent. Notre mission est de choisir l’investissement qui vous convient, de gérer et d’OPTIMISER VOTRE PROFIT, et d’assurer la stabilité de vos investissements immobiliers malgré les fluctuations du marché.


    Domaines :


  • Propriétés multifamiliales

  • Immeubles commerciaux, industriels et institutionnels productifs de revenus


  • Nos objectifs sont:


  • Établir si une certaine opportunité d’investissement correspond aux objectifs d’un certain investisseur

  • Analyser et prévoir le rendement de l’actif et du capital investi

  • Implanter le modèle stratégique d’optimisation de la valeur de l’actif

  • Être préparés à acheter ou à vendre avec succès des immeubles productifs de revenus


  • Nous offrons des solutions sur ces points importants:


  • Analyse du marché, études de l’environnement juridique et sociopolitique

  • Analyse financière des revenus et des dépenses

  • La vérification diligente

  • Analyse du bail

  • Fiscalité de l’investissement immobilier

  • Évaluation et optimisation du rendement

  • Détermination, évaluation et analyse du risque

  • Planification stratégique des investissements immobiliers et de la diversification

  • Analyse et gestion du portefeuille immobilier

  •  

    SUPPORT AUX NOUVEAUX DÉVELOPPEMENTS ET ÉTUDES DE FAISABILITÉ


    Avec notre planification et notre assistance stratégique nous permettons à nos clients d’avoir une longueur d’avance sur la concurrence. En ce qui a trait à votre projet, nous déterminons si l’emplacement potentielle répond à l’usage optimale, et ce, en étant basé sur les lois et règlements en vigueur, les probabilités de réalisation ainsi que la demande pour le bien évalué. Aussi, nous évaluerons la faisabilité du point de vue financier et la capacité d’atteindre une productivité maximale.


    Nous établirons la grandeur du marché pour votre type de projet et nous déterminerons les caractéristiques typiques de clients potentiels. De plus, nous vous indiquerons le type d’unités présentement en demande et celles n’étant pas encore absorbées par le marché actuel. Notre objectif est de vous offrir un service de planification stratégique et d’assistance qui permettra à votre investissement d’atteindre et même de dépasser le rendement anticipé.


    C’EST EN PLANIFIANT QU’ON ATTEINT LA PERFECTION


    Vous pouvez bénéficier de rapports de recherche complets ainsi qu’une vaste gamme d’études personnalisés afin de répondre à vos besoins.


    Domaines :


    Projets de condominiums résidentiels et Construction domiciliaire
    Projets commerciaux, institutionnels, industriels
    Redéveloppement (conversion) aux fins d’une utilisation optimale


    Exemples de votre SOLUTIONS :


  • Analyse complète du marché:

  • Étude de l’emplacement du bien immobilier
    Analyse de l’utilisation optimale
    Analyse de l’offre et de la demande
    Prévision des conditions futures sur le marché immobilier

  • Analyse de l’emplacement

  • Caractéristiques physiques et vocationnelles
    Ingénierie et design
    Contraintes juridiques et politiques

  • Stratégie de développement

  • Analyse d’unités et ses combinaisons
    L’analyse d’absorption
    Programme de marketing

  • Analyse financière

  • visions des revenus et des coûts
    ÉTUDES DES FONDS DE PRÉVOYANCE
    Analyse et Évaluation de la profitabilité et des risques

  • Identification des subventions publiques et des programmes incitatifs


  • ANALYSE ET PRÉVISIONS DE MARCHÉ IMMOBILIER :


    Afin d’être toujours au courant des dernières actualités, d’avoir de l’avance sur vos concurrents et de faire des choix judicieux en ce qui concerne les investissements et les décisions, vous devez être bien informé sur les points forts, les points faibles, les opportunités et les défis du marché. Et plus particulièrement, vous devez connaître l’environnement dans lequel vous fonctionnez. À cet effet, nous mettons à la disposition de nos clients du secteur public et privé des rapports complets actualisés et personnalisés en tenant compte de leurs besoins. Les modules présentés ci-dessous peuvent être utilisés soient seuls, soient combinés à d’autres modules ou bien comme une extension de chacun de nos produits.


  • Analyse macroéconomique

  • Analyse microéconomique

  • Études démographiques et analyse d’impact

  • Analyse de la productivité

  • Études sur l’attrait commercial

  • Études de faisabilité

  • Analyse de l’utilisation optimale

  • Analyse des possibilités physiques
    Analyse de la faisabilité financière
    Analyse de la productivité maximale
    Analyse de la conformité aux règlements

  • Analyse comparative du secteur

  • Analyse et prévision de l’offre concurrentielle

  • Étude de l’offre et de la demande

  • Équilibre du marché et analyse résiduelle

  • Analyse de la délimitation géographique du marché

  • Tendances dans l’activité du marché

  • Technologies et produits émergeants

  • Changements de zonage et infrastructures proposées

     

  • SUPPORT AUX LITIGES ET ARBITRAGE: TÉMOIGNAGE À TITRE DE TÉMOINS EXPERTS ET CONTESTATION DE RÔLE D’ÉVALUATION FONCIÈRE


    Grâce à nos compétences professionnelles, à notre expérience et aux résultats excellents que nous avons obtenus jusqu’à présent, nous possédons tous les éléments nécessaires pour vous fournir des conseils, de l'aide et des témoignages d’expert dans les cas suivants :


  • Litiges immobiliers, Expropriation

  • Litiges matrimoniaux

  • Règlement des successions

  • Litige en matière de bail

  • Problèmes liés au titre de propriété/Empiètement

  • Problèmes liés aux impôts sur le revenu

  • Appels en matière fiscale

  • Paiements en remplacement d’impôts 

  • Faillite et insolvabilité

  • Saisies d’hypothèques

  • Appels en matière de planification

  • Construction négligente

  • Contamination de l’environnement

  • Demandes en dommages-intérêts

  • Assurance/Pertes par le feu


  • Étant donné que les impôts fonciers jouent un rôle fondamental dans le processus d’investissement, nous tenons à souligner que la connaissance de ceux-ci vous permettra de faire des économies. Nous nous concentrons sur les aspects suivants:


    Contestation portant sur la présence ou sur l’absence d’une inscription au rôle d’évaluation foncière ou sur son exactitude devant Le Tribunal Administratif du Québec


  • Révision des valeurs imposables au niveau municipal

  • Rabais d’impôts liés à l’inoccupation

  • Gestion des impôts fonciers


  • Le promoteur d’Évaluation Emperia est reconnu comme un témoin expert au tribunal dans des cas de litige, d’expropriation et de contestation de l’évaluation municipale.

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